Вопрос по квартире. опека

Здравствуйте. произошла ситуация. мы с братом и с бабушкой жили втроём, в трёхкомнатной квартире. но сейчас спустя 6 лет, мы решили продать её,так как брат женится и хочет жить сам. квартира трёхкомнатная 60 кв. м, из которых 2/3 мои, а 1/3 принадлежит брату. но брату сейчас 21 год, а по 159 фз от 96 года, мы должны как бы подождать до 23 лет. но брат уезжает в другой город и ждать не может. подскажите, как нам действовать, что бы мы тоже не пошли в 1-у комнатную квартиру вместе с бабушкой. также вроде бы знаю, что по его заявлению деньги мы можем ему отдать, а имущество не покупать. правда ли это? с учётом того, что мне 14 лет.