Как получить квартиру по переселению из аварийного жилья?

Много лет проживаем в доме на 4 хозяина. ранее дом был ведомственным, а сейчас завис в воздухе, и не ведомственный и не муниципальный. прописка у нас муниципальная. дом был признан аварийным, но теперь муниципалитет нам отказывает, так как нашего дома нет в жилом фонде города. из документов только домовая книга, ни тех. паспорта, ничего больше нет, даже справку о составе семьи негде взять. приватизировать тоже не можем, нет полного набора документов. советуют подавать в суд, но на что именно не знаем?