Продажа квартиры и аванс

Вот если бы у вас был заключен предварительный договор, то вы могли бы реш. суда понудить др. сторону к заключению основного договора на существенных условиях. согласованных в предварит. договоре (ч. 5 ст. 429 гк рф).
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
у вас что-то про аванс в каком-то доке и с условием, что аванс не возвращается.
аванс и задаток - разное, хотя похоже. вы не имеет привычки консультироватсья с юристом. поэтому наваляли про аванс с условием кк по задатку.
но с др. стороны, с учетом
гк рф статья 431. толкование договора
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/44e7bdf9e5f734faf41d0ac516872d11b0b52366/
можете и рискнуть, и не отдавать аванс по условию этого вашего соглашения.
пусть др. сторона судится и взыскивает с вас аванс, потому де, он внес не задаток, а именно аванс, а вы будете возражать, ссылаясь на условия и смысл договора в целом и волю сторон, и ст. 431 гк рф.
суд решит.
но если суд удовлетворит его требования, вы вернете аванс, и по ст. 395 гк рф он вам проценты зарядит за незаконное пользование чужими денеж. средствами и суд. расходы.
----------
насчет ваших каких-то расходов н доки по сделке. это детсад. вы продвец и обязаны все доки подготовить.
ну и детсад со стороны ышего покупателя.
разумный чел сперва считает свои возможности по первонач. взносу и доходам, потом консультируется в банке по максимал. возможному кредиту для него с его уровнем доходов. потом еще раз считает свои возможности и принимает решение- с уетом первонач. взноса и максим. возможного кредита- что там ему по карману покупать.
а он уже деньги сует для обеспечения будущ. сделки, когда доход небольшой и конь не валялся.
так что вам решать.
можете поездить по нервам ему, чтобы он впредь не бежал впереди паровоза,
и благородно отдать ему этот злосчастный аванс/задаток, оформив возврат надлеж. образом.
можете и ножку вперед- и не возвращать, ибо условием по вашему соглашению невозврат в данном случае,
и посылать его в суд, если он полагает иначе,
и мол, суд разберется, что там аванс или задаток, и если признает, что вернуть, то вы
непременно вернете.