Как происходит общее голосование собственников в нежилых объектах?

У нас есть паркинг (нежилой фонд). хотим в отделенной комнате установить стеллажи под хранение шин. некоторые говорят о необходимости 100% голосования по ст. 247 гк рф. я считал, что можно голосовать по ст. 46 жк рф потому что паркинг находится под домом. и голосов нужно 2/3 от числа проголосовавших. собственников 300 человек. 100% не собрать ни когда. как быть?