Есть ли риски покупки квартиры, которая в собственности у человека (ему 70 лет) 5 лет, которую ему подарила сестра?

Права на автомобиль или разрешение на оружие недееспособным не выдают.
можно и справку из психдиспансера стребовать.
риск есть при покупке по доверенности, при покупке ч/з профессионалов рынка по составленному юристами фирмы договору, приватизированной квартиры с отказавшимися от приватизации, наследственных квартир, квартир с отбывающими срок в местах л/с или выехавшими за границу, и т. д.