Законна ли приватизация земли и постройка гаража в общем дворе?

В силу закона зем. участок, на кот. расположен мкд в общ. долевой собственности всех собственников помещений в мкд.
п. 4 ч. 1 ст. 38 жк рф:
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
---------
поэтому один из собственников помещения в мкд "приватизировать" не может этот участок или его часть, выделить в натуре.
ч. 4 ст. 37 жк рф:
собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/5af69c0d8c2b5e69962bef172624beb338bebb43/
--------
проверяйте по егрн и кдстр. карте границы зем. участка на кот. расположен мкд.
может он построил гараж вне границ этого участка.
но и зем. участок под гараж ему вряд ли муниципалитет продал, тем более нет оснований по зк рф передавать в собственность безвозмездно.
может предоставлен ему участок по дог. аренды в пользование под гараж, но надо проверять. см. кадастр. карту, определите этот участок, на кот. гараж. проверьте его границы, кадастр. номер, назначение участка, у кого в собственности.
обременение- аренда регится в егрн (на случай гипотезы о предоствлении в аренду этого участка)
можете просто нажаловаться на самовольный захват зем. участка на придомовой территории мкд адрес таким-то гражданином фио. его адрес)., самовол. строительство гаража, огораживние зем. участка с гаражом, просите провести проверку и принять меры.
жалуйтесь в муниципалитет, можете и в прокуртуру.
обязаны проверить и ответить.
может ответят. что это не зем. участок мкд, а др. - из собственности муниципалитета и предоставлен на таком-то законном основании в аренду для строит. гаража такому-то лицу.
а может ответят, что установлено, что это захват зем. участка из собственности мунициплитета и строительство гаража незаконное и будут приняты меры в сотв. с законом. или еще что....