Кто должен делать ремонт террасы, если квартира не приватизирована?

Хэлп, помогите, кто знает! я живу в доме постройки времён сталина (3х-метровые потолки, окна 1,5х1м.). он одноэтажный и деревянный, на 6 квартир. в начале 2000-х говорили, что наверно будут сносить (в округе 8 таких домов), но 17 лет прошло, а так ничего и не поменялось. так в чем проблема: внутри мы целиком сделали ремонт, поменяли трубопровод, проводку, оставалась только терраса. но у нее такой ужасный вид, что ее трогать страшно, хотя ходишь через нее каждый день, чтобы выйти на улицу. решили обратиться в местный жэк, написали им письмо, сказали, что маленький ребенок живет, не дай бог чего рухнет, ведь там уже фундамент почти весь обвалился, по ней почти летаем, страшно. начинает трескаться основная часть фундамента, которая под основой дома, после каждой зимы ждем страшного... но. жэк нам ответил письмом, в котором писал, что было какое то комиссионное обследование, и был составлен акт, согласно которому деревянная терраса, не входящая в состав общего имущества дома, пришла в негодность. и они решили, что могут её просто сломать и поставить лесенку, ведущую в дом вместо террасы.
может я где - то что - то не понимаю? объясните мне, я не знаю, что делать, а зима не за горами