Как грамотно сдавать комнату?

Комната у вас в собственности? - можно сдавать.
договор найма в интернете, его можно корректировать под себя - подписи сторон паспортные данные сторон - он действителен.
однако при активном неприятии соседями, боюсь. не выйдет, поэтому разумно найти одного- двоих приличных человек без детей, животных и вредных привычек европейской наружности.
очень неразумно сдавать без агентва. т. к. для сдающего услуга бесплатна, а мошенники там стараются не светиться. к тому же через агентство чаще люди более платежеспособны. и никаких знакомых - начнется дружба, денег подожди и пр.
сразу убрать из комнаты все, что вам дорого - и привыкнуть к мысли, что обратно мебель и прочее можете не получить - так бывает.
при заключении договора берете сумму за месяц и залог (столько же - его вернете после окончания договора и возврата ключей). и всегда плата на месяц вперед.