Риски покупки квартиры полученной в результате договора дарения. как себя обезопасить?

Планируем купить квартиру. в ней жил пожилой мужчина, его полгода назад парализовало и он оформил договор дарения на квартиру с условием ухода за ним. и спустя полгода умер. теперь этот новый хозяин продает квартиру, после смерти мужчины не прошел и месяц. как себя обезопасить? с родными нет возможности связаться