Хочу купить квартиру менее 3х лет в собственности. Какие риски? Как я могу себя обезопасить! Спасибо.

Сколько лет в собственности - имеет значение только для продавца (если больше трех, то он не платит налог с продажи). Для вас гораздо важнее подстраховаться по следующим направлениям: а)на квартире не должно висеть долгов по электроснабжению и ЖКУ; в)в квартире не должно оставаться зарегистрированных граждан, особенно малолетних детей или каких-нибудь отбывающих наказание сидельцев; с)в договоре должен быть четко прописан срок, в течение которого продавец полностью освобождает жилплощадь, обычно не более 2 недель. Вот этим вы себя точно обезопасите. А еще мой совет вам: сходите в органы Росреестра и закажите выписку о зарегистрированных правах на данную квартиру. Из выписки вы поймете, кто там зарегистрирован, как часто квартира переходила из рук в руки, не состоит ли она под арестом и нет ли каких-то обременений (той же ипотеки, например). Вот так вы обеспечите себе чистоту сделки.