Заливает кладовку в цоколе. как подать в суд на застройщика

Так как договор фактически исполнен, и сведения о переходе права на объект недвижимости внесены в егрн, возвратить объект застройщику действительно возможно только на основании судебного решения.
только в суде придется доказать, что недостатки недвижимости возникли до ее передачи покупателю, а не - впоследствии.
это будет не так просто.
стоит до подачи иска провести независимую строительно-техническую экспертизу, которая бы установила причину и сроки возникновения таких недостатков объекта. необходимо, чтобы в выводах экспертного заключения было однозначно указано, что эти дефекты не могли возникнуть позже определенного срока, и что при обычном осмотре объекта в соответствующее время года их выявить было невозможно.
после проведения этой экспертизы стоит ограничить доступ застройщика в кладовую. при этом стоит подумать и о том, как документально зафиксировать тот факт, что застройщик неоднократно по требованию покупателя впоследствии откачивал воду из кладовой. для суда это будет косвенным подтверждением того, что застройщик де-факто признал недостатки объекта, раз, после его передачи безвозмездно, своими силами, ликвидировал последствия наводнений.