Нужен ответ по квартире.

Нет и нет.
1. бти вообще не при чем.
собственнику-продавцу необходимо иметь правоустанавливающий и правоподтверждающий доки. выписку их егрн возьмите о своем праве собственности (там актуальные сведения- кто собственник в данный момент, нет ли огранич. права- обременение, арест), переходе права на объект (кто до вас был собственником (ками), техн. описание объекта.
2. при продаже комнаты в комм. квартире нужно уведомить по ч. 6 т. 42 жк рф и ст. 250 гк рф собственников др. комнат о продаже, чтобы они могли реализовать свое преимущественное право на покупку вашей комнаты.
именно собственников нужно уведомлять, не "проживающих", т. е собственников точно знать по егрн, уведомления лучше правильно оформить и послать с помощью нотариуса.
-------
для покупателя как честный продавец с помытой шеей:
1.можете взять справку об отсутствии задолженности по оплате жилого помещ. и комм. услуг, капремонта - покажете покупателю.
2. стар. техпаспорт на комнату, если есть- можете показать покупателю, это нужно в контексте проверки - нет ли незарегистрированных, незаконных перепланировок, реконструкций, соотв. ли объект в н. в. описанным в техпаспорте, кадастр. паспорте характеристикам.
3. и справку о зарегенных в жилом помещении по месту жительства и/или месту пребывания.