Продаю квартиру. вопрос по задатку (для банка)

Ст. 381 гк рф, п. 1 говорит о том, что задаток возвращается, если обязательства прекращаются до начала исполнения. это значит, что если покупатель, до того, как вы начнете оформлять документы о продаже квартиры, решит отказаться от сделки (например, потому что ему откажут в ипотеке), вам придется ему вернуть эти 300 тыс. рублей. так что с таким покупателем, у которого нет даже 300 тысяч, лучше не связываться. он такую сумму накопить не может, как он ипотеку выплачивать будет?