ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
При продажи недвижимости какая кадастровая стоимость важнее гкн или егрп (уплата налога)
Ситуация такова: в кадастровом паспорте указана стоимость 401 000р, в выписке егрн указана 1 200 030р. так вот, по факту я платил 401 000 при покупке, сейчас продаю, владею менее 3х лет, знаю что в законе изменения, если занижаешь стоимость то исчисляется по кадастровой на коэф 0.7 (70% от кадастровой), но вопрос от какой стоимости считается? она в двух документах разная
Ответы сообщества 1
Ответить
Ч. 5 ст. 217.1 нк рф:
в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/
---------------
поэтому см. на кадастр. стоимость надо на 1 янв. 17 год по егрн раз продаете в 17 году, а не лохматую....
др. вопрос, применима ли к вашему случаю эта ч. 5 ст. 217.1 нк рф?
он распростр. на тех, кто право собственности на продаваемую приобрел после 1 янв. 16 года. именно на этих граждан ст. 217.1 нк рф и распространяется.
так что если приобрели в собственность до 1 янв. 16 года, можете хоть за три рубля продать, кто вам запретит, и не будут налогоблагаемую базу считать от кадастровой с коэфф. 0,7.
-----------
но не надо занижать.
указывайте в договоре реальную рыноч. цену, подадите декларацию о доходе, заявите налог вычет 1 млн руб., раз вычет в размере расходов на приобретение невыгодно заявлять (вы купили за 401 тыс руб., как утверждаете). посчитаете остаток, и с него ндфл 13%.
если реальная цена продажи 950 тыс. руб. то с учетом вычета стандартного 1 млн. руб., нет остатка, с кот. ндфл, и получается ндфл 0 руб.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.