Ремонт в муниципальной квартире

Делаем кап. ремонт в муниципальной квартире (соцнайм), была авария с полотенцесушителем - проржавел и потек, аварийка его просто срезала, как и подвод к нему, т. е. теперь чтобы поставить полотенцесушитель, нужно врезаться в стояк и "тянуть" трубы. радиаторы отопления в ужаснейшем состоянии, не текут, но чугун просто сыпется, запирающие краны не работают. последние 20 лет радиаторы были скрыты экраном и гипсокартоном. также канализационный стояк - крошится, с него сыплется ржавчина. кап. ремонт систем отопления и водооттвода/водоснабжения планируется не ранее, чем через 30 лет (!). обратились в ук, нам сказали, что весь ремонт за наш счет (а это от 9 т. р. за один радиатор отопления, к примеру, только работа) , или ждите кап. ремонта. скажите, разве вот это общее имущество в таком страшном и потенциально опасном состоянии, я должна ремонтировать за свой счет? от стояка несет гуаном, с батареями рядом страшно жить, ведь если рванет - все зальет кипятком, в т. ч. сделанный ремонт и соседей, а если, не дай бог, в комнате будет маленький ребенок?.. разве не должна ук заменить это трухлявое старье своими силами?