Договор жск с управляющей компанией. член жск это сторона договора?

Вы дочитали до п. 4 ст 162,а п. 2 данной статьи пропустили?

2. по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. федеральных законов от 04.06.2011 n 123-фз, от 05.04.2013 n 38-фз, от 21.07.2014 n 255-фз)

в нем говорится, кто является стороной договора. если бы у вас не было жск вы бы являлись стороной договора, но при наличии жск он и является стороной договора. вы можете требовать только от жск в рамках устава свои хотелки, а жск как сторона договора с ук должна требовать от ук исполнения договорных обязательств.

чтобы предъявлять претензии надо иметь доказательства нарушений, оформленных письменно в виде актов не качественного исполнения услуг, кс2 и прочих документов подтверждающих ваши требования.