ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Вопрос про регистрацию договора купли-продажи. прошу дайте совет знающие люди!
Начинаю историю: нам, как людям имеющим право на получение субсидии для улучшения жилищных условий, департамент городского имущества выдал субсидию. (мы живем в комнате, которая не является приватизированной) мы согласовали покупку комнаты у соседа с соседом и с департаментом. департамент и сосед дали добро. собрали и сдали все необходимые документы, департамент перечислил сумму соседу. последний этап остался это зарегистрировать договор купли-продажи и переход прав собственности на комнату моей семье. мы пошли с соседом в мфц, сдали все документы, все пошлины оплатили и тд. нам осталось дождаться 26 числа ответ от мфц, что договор зарегистрирован и переход прав собственности осуществлен. собственно в чем проблема: сегодня появляется непонятный человек, который будто бы работает в регистрационной палате в кунцево, он звонит соседу и говорит ему о том, что моя семья не может приобрести у соседа комнату, так как у моей семьи жилье не приватизировано, а мы покупаем приватизированное жилье. хотел узнать, вообще насколько это является правомерной причиной или нас дурят. какие существуют правомерные причины нам в отказе
Ответы сообщества 1
Ответить
Договор купли-продажи регистрции не подлежит с 1 марта 13 года, регистрируется только переход права собственности на основании договора купли-продажи.
есть нюанс, при отчуждении жилого помещения- комнаты в коммун. квартире нужно соблюсти требования ч. 6 ст. 42 жк рф http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/
и соответственно ст. 250 гк рф http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/
т. е. если в этой коммунал. квартире есть другие жилые помещения - комнаты, то нужно соблюсти преимущественное право собственников этих жилых помещений на покупку этой продающейся комнаты. т. е уведомить их о продаже надлежащим обрзом, и если они не покупают, то может купить посторонний -не собственник иных жилых помещений в этой коммунал. квартире, и вы в том числе.
насколько я полагаю, дги москвы, действуя от имени собственника вашей комнаты- г. москвы, отказ от покупки предоставил, др. собственников в этой коммуналке нет, следовательно вы можете покупать, ст. 250 гк рф и преимущественное право др. собственников не нарушено.
буквально вот это: "не может приобрести у соседа комнату, так как у моей семьи жилье не приватизировано, а мы покупаем приватизированное жилье"- это чушь.
то есть либо этот непонятный чел вообще ерунду порет, либо он что-то другое имел в виду и невнятно высказался, либо второе и плюс вы его неправильно поняли, либо он вообще не это говорил, просто вы не поняли, да еще и неверно пересказываете.
подали заяву в мфц на регистр. перехода права- ждите ответа. из мфц передали в территор. управл. росреестра по москве, там какой-то регистратор получил вашу заяву и пакет прилагающ. доков.
можете следить за своим делом он-лайн на сайте росреестра по номеру заявления
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_check_request_status
территориал. управл. росреестра
https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-moskve/
кто звонил то? спросить надо было. может регистратор, а может хрен с горы.
сами звоните в росреестр, раз такое беспокойство у вас получилось, узнавайте, кто регистратор у вас (по номеру заявления), и к нему обращайтесь за разъяснениями.
ну и причины отказа.
федеральный закон от 13.07.2015 n 218-фз (ред. от 29.07.2017) "о государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_182661/
статья 27. отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
статья 26. основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
----
если приостановят, вас известят письменно с причиной со ссылкой конкретной на пункт ст. 26 218-фз. какие конкр. причины по вашей сделке могут быть, не знаем. может ему надо было нотариал. согласие супруги на отчуждение, ибо комната- совместно нажитое в браке имущество.
в принципе дги проверял договор и объект, правомочия продавц, не фигачат просто так деньги бюджетные на счет продавцу.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.