Как договором оформить передачу денег?

Как договором оформить передачу денег? Покупатель хочет выкупить комнаты в коммунальной квартире. Продажа квартиры целиком очень выгодна всем соседям, т.к. увеличивает стоимость каждой комнаты. При распределении денег за всю квартиру по долям соседу А (у него 3 комнаты) хватает на отдельную квартиру и ещё остаётся, а у соседа В комната маленькая и вырученного на отдельное жильё не хватает. Соседи договорились, что А выплатит В определённую сумму, если разъезд состоится. Это А выгодно, т. к. продав свои комнаты по-отдельности получит значительно меньше чем останется после выплаты соседу. Думали перераспределить суммы в договорах купли-продажи, но покупатель не соглашается (хочет оформить каждую комнату по причитающейся цене при разделе общей суммы согласно имеющимся долям). Типа - дальше решайте между собой, что кому. Как оформить данную выплату А-В с условием, что в случае расторжения (не регистрации, судебных каких коллизий) договора покупки В возвращает А выплаченную сумму для возвращения средств несостоявшемуся покупателю?