Может ли собственник продать комнату, если у него в квартире только доля.

Я с сыном являемся собственниками 2/3 долей в 2-х комнатной квартире жилой площадью 32.8 кв. м, 1/3 доля принадлежит моему дальнему родственнику. он обратился в суд с иском об определении порядка пользования и по суду ему в пользование была выделена комната 15,7 кв комната больше его доли на 4,7кв. м. он хочет свою долю подарить, вместо продажи, но почему то говорит о комнате, разве человек въехавший вместо него может без нашего согласия и без нового решения суда об определении порядка пользования занимать всю комнату? мы предложили ему совместно продать квартиру, но отказался. в квартире на данный момент проживают мои родители и я. мама состоит на учете в психиатрической клинике, хочу признать ее недееспособной, назначить меня опекуном и прописать на свою долю, смогу ли я сделать это без согласия другого собственника? подсказать какие могут быть варианты что бы не потерять свои доли.