Спор с соседом о границах участков.

Межевание проведено. новый сосед убрал столб на меже. на месте столба залил фундамент под стену забора нарушая границы. я вызвал полицию по факту хищения столба забора. были взяты с нас объяснения, в своём сосед обязался восстановить столб. по истечению времени сосед возвел на фундаменте стену высотой более 2 метров и другой столб, но не в прежнем месте, а сдвинув на мой участок сантиметров на 20. в настоящее время от дома на стену устанавливает крышу стоком на мой участок.
в случае подачи мной иска в суд на основании статьи 304 гражданского кодекса об устранении препятствий в пользовании.
вопрос: 1 есть ли необходимость выставлять соседу письменную претензию перед подачей иска или копии наших объяснительных взятых мной в полиции уже содержат претензию. или выставить новую с требованием не только вернуться в границы участка, но и сноса стены построенной с нарушением пожарных, строительных норм и правил (в нашем городе это забор высотой не более 1,5 метра, с глухой частью не более 1,2 метра. ближе 1 м от границ участка любые постройки запрещены.) при устном разговоре сосед грозит подать встречный иск, что мой дом построен не 3 м от границы участка, а 1.5-2 м.
вопрос 2: есть ли у него реальные шансы чего то добиться. дом узаконен решением суда 2006 г. земля в собственности.
вопрос 3:есть ли смысл проведения досудебной земельной экспертизе о нарушении границ участка.