Приобретение квартиры на мат капитал.

Маткапитал семейный, поэтому все члены семьи имеют равное право, и соотв. право получить в собственность равные доли.
члены семьи: лицо, имеющ. сертификат, его дети, его супруг.
всем членам в собственность- это и условие по закону о маткапитале, и по правилам использования маткапитала на улучшение жилусловий.
доли равные всем, если только на маткапитал покупается, в части маткапитала, если родители добавляют собственные (или заемные) средства, то, разумеется, они вправе себе доли больше выделить, чем детям.
в общем все пропорционально использованным на покупку денеж. средствам.
----------
вам не нужно отказываться от доли.
эта дурная мысль пришла вам в голову по двум соображениям, упомянутым вами в вопросе:
1. налоговый вычет при покупке
2. некая льгота мужа по жкх.
начнем со второго.
непонятно, что именно вы имеете в виду.
льгота по коммунал. услугам (ветеран, какой именно, инвалид?) предоставл. независимо от наличия/отсутствия права собственности на жилое помещение, долю в нем (размер доли), она предоставляется по месту жительства.
если муж-инвалид и вас 4 чел зарегено: вы, муж, двое детей, то он получит компенсацию 50% только за свою 1/4 расходов по комм. услугам, даже если он будет единственным собственником квартиры.
что касается налог. вычета при покупке, то если вы не работаете (нечего вам возвращать пока), а муж работает, то вполне можно купить в общ. совместную собственность вам и мужу, и подать заяву в налоговую на вычет только от мужа, он и будет получать вычет.
сайт налоговой:
"при приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:
копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами."
https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/
т. е можно и сособственником оставаться, но весь налог. вычет получит муж.
--------
т. е купите в общ. совм. собственность себе и мужу, дав пф обязательство зарегить в собственность всем членам семьи- лицу, его супругу и детям с определением размер долей соглашением.
и после исполнения обязательств перед кредитором и снятия обременения нотариал. соглашением выделите доли себе, мужу и детям ( можете разные, как написано выше).
полагаю, вам известно, что по маткапиталу налог. вычета при покупке не будет, будет только в части собственных средств.
----------
ну и это ваше:
"хочу приобрести квартиру с использованием материнского капитала, то есть оформить ипотеку под мат капитал и сразу ее погасить"
видимо у вас есть собств. средств на первонач. взнос и плюс маткапитал будет полная выкуп. стоимость квртиры.
вы можете в этом случае внести первонач. взнос, и кредит взять в размере маткапитала, и потом выплатить кредит (его часть) досрочно маткапиталом, кот. пф перечислит в банк на основании вашего заявления.
------------
вы написали про 65 м квартиры, это вообще значения не имеет, надо было писать про выкуп. стоимость квартиры, размер первонач. взноса, размер маткпитала.
в принципе вы можете с 2 млн, и муж тоже с 2 млн. получить вычеты. вы не сейчас, так позже, когда работать пойдете.
и за детей родители могут получить вычет, помимо того, что за себя.
например за 8 млн купили супруги и двое несоверш- сособственники по 1/4, так на все 8 млн. и будет вычет, каждому родителю за себя 2 млн и за детей по 2 млн.