Брать ли такую квартиру?

В нашем городе продается трешка улучшенной планировки, распашонка - за 4 050 000 рублей.
площадь 69,2 м2 + лоджия около 5 м2. 9 из 10 этажей. панелька самых последних серий. хороший двор. и сделан капитальный ремонт - выровнены все стены, стяжки на полу, дорогой ламинат, оштукатуренный потолок, новая инженерия и т. п. только нет кухонного гарнитура - просто пара столов, полок и плита. 1 владелец более 3-х лет. такие квартиры в этом доме стоят около 5 млн.

и вот в чем загвоздка. у людей - пожилая пара - квартира в ипотеке в дельта-банке. тогда впервые услышал о таком и ради интереса отправил он-лайн запрос на эту ипотеку - одобрили.
а продают они ее из-за несчастья - владельцу (супруге) поставили страшный диагноз и она проходит химиотерапию. квартира на рынке уже около 2-3х месяцев и никто не берет, хотя со слов риэлтеров были люди, которые даже вносили залог, но потом забирали. реальные причины отказа мы не сможем узнать - потому и пишу сюда. какие могут быть подводные камни?

нам предлагают такой вариант:
1. мы берем ипотеку в дельта-банке и забираем квартиру.
2. рефинансируем ипотеку в своем сбербанке и все хорошо.

но мы очень боимся - нет ли тут какой подставы? не отсудят ли потом у нас жилплощадь.
если кто поможет - огромное спасибо!