Стоит ли связываться? (в жилье прописан сын собственницы).

Пусть снимается с регистрации до сделки. может он не участвовал в приватизации и имеет пожизненное право проживания. это узнавали? если это так, то не имеет значения, снимется с регистрации или нет. право он не утратит. и притащит своих детей.
смотри когда зарегистрировано право собственности и была ли это приватизация и был ли зарегистрирован сын в этой квартире на момент приватизации.