Очень сложный вопрос покупка квартиры и суд.

Купил я квартиру вторичное ( причем дом из новых пять лет дому ). покупал я по ипотеке через пао сбербанк.
и заверяли мы нотариально и егрп выписка чистая была и сбербанк проверял квартиру. объект одобрили. сделка прошла. и конечно квартира моя в обременения у сбера на срок большой.

и вот значит я узнал что хозяйка брала деньги под эту квартиру три года назад.
но фирма которая ей дала денег жилье не взяла в залог. хозяйка подписала договор займа и договор залога на квартиру но в росреестр отказать в залоге на эту квартиру так как там была доля несовершеннолетнего. и опека дала отказ официальный.
в итоге хозяйка при деньгах и квартиру не в залоге.
она мне ее продала все как положено опека дала добро на продажу и покупку ей большей площади. и нотариус доли заверил.
и сейчас когда я уже хозяин полгода то фирма иск подала в суд о регистрации договора ипотеки и просит суд исключить в договоре залога трех летней давности слова " от имени несовершеннолетнего и просить по суду одну вторую долю в залог чтоб росреестр зарегал "
но во первых квартир продана мне и фирма не знает что другой хозяин и хата в залоге уже уже у сбера.

суд вот заказал выписку их егрп.
и вот иск на хозяйку на ее одну вторую долю но в суде фирма услышит что хозяин я и уже есть обременения.
реакция их будет ужасная.
но что будет вообще? / какие последствия. /?