На каком основание можно выселить ...

Если собственник пренебрегает «этикетом» сдачи комнаты в коммунальной квартире и не согласовал этот вопрос с соседями заранее, то все их недовольство рискует обрушиться на голову ни в чем не повинного квартиранта. к примеру, они могут на ночь закрывать входную дверь на цепочку, и тогда запоздавший арендатор рискует вообще не попасть домой. другие соседи могут попросту придираться к нему по всем мелким бытовым вопросам – слишком долго говорит по телефону или занимает ванну, слишком громко смотрит телевизор или хлопает дверями… собственно, причины для придирок могут найтись всегда – было бы желание.

особенно принципиальные соседи могут пожаловаться в жэу на квартиранта, который не имеет временной регистрации. наиболее решительно настроенные из них способны обраться к участковому с жалобой на арендатора, который якобы дебоширит и вообще ведет асоциальный образ жизни. разумеется, последний предпочтет при первой же возможности переехать на другое место жительства с более дружелюбно настроенными соседями

самым сложным моментом в сдаче неприватизированной комнаты в коммунальной квартире является ее «правовой» статус. сдать комнату в неприватизированной квартире нельзя. сдавать недвижимость можно только в случае наличия прав собственности. но согласно ст. 67 п. 2 п. 1 жк рф представленный процесс возможен при согласии наймодателя. наймодателем выступают местный муниципалитет или другое госучреждение. если наниматель принял решение сдать комнату в аренду, он должен отправить свою просьбу наймодателю в письменном виде. в составленном документе должны быть подписи членов семьи нанимателя, а также росписи соседей, подтверждающих свое согласие на сдачу комнаты третьим лицам, которое регламентируется ст. 76 п. 2 жк рф. наймодатель в письменной форме отправляет нанимателю свое согласие.
из инета