Как выписать из квартиры?

Если сестра была зарегистрирована в квартире до приватизации и отказалась от участия, то снять с регучета и выселить ее не получится, своим отказом она приобрела пожизненное право пользования (ст. 19 фз о введении в действие жк рф).
если это не ваш случай, то обращайтесь в суд с иском о выселении и снятии с регучета согласно ст. 31 ч 4 жк рф. закажите выписку егрп на квартиру сестры, чтобы обосновать суду наличие у сестры своего жилья.