Разрешение органов опеки на сделку

Здравствуйте! очень важный вопрос. у нас в семье есть квартира (4-х комнатная, 61 кв. м, кадастровая стоимость около 2 300 000 рублей), она поделена на 5 частей. 1/5 в собственности у моей сестры и 1/5 у её несовершеннолетнего сына, у сестры есть ещё один сын, но он доли в квартире не имеет. я хочу выкупить эти 2 доли у сестры и с помощью материнского капитала приобрести ей квартиру. собственно квартира найдена ( 1-комнатная, 30 кв. м, кадастровая стоимость около 1200 000). нужно разрешение опеки. есть ли какие-то ограничения из-за которых опека может отказать в сделке? на сколько я понимаю площадь не уменьшается, кадастровая стоимость тоже увеличивается. заранее спасибо за ответ.