Как бороться с наглыми квартирантам? и как их веселить?

Сдаем трешку, но одна комната закрыта по идее, хотя они ей пользуются, цена смешная, обычно за такие квартиры на 3-5 тысяч больше платят. живут с апреля 2017 и у них вечно какие-то проблемы, только один раз заплатили вовремя. сначала разрешили платить до 8, по договору 5 каждого месяца, в прошлом месяце договорились до 10 числа. и у них снова проблемы, сегодня 12 и опять отговорки. мы им раза 3-4 говорили, что все, выселяйтесь, резко деньги находились. скажите, как с ними решать вопрос? хочу 17 после работы ехать и просить выехать, но боюсь, что они не откроют. ключа нет у меня. если вызвать полицию, они приедут на такой вызов? участковый? они угрожают, что якобы я не могу выкинуть их с ребенком, но это бред.