Продаю дом, а покупатели могут только по ипотеке, в чём для меня риск?

Стороны свободны в заключении договора.
стороны согласуют выкуп. стоимость и заключают договор.
не имеет значения, какова кадастровая стоимость, оценочная стоимость.
оценка нужна банку, ибо банк будет выдавать кредит заемщику,
и покупаемый заемщиком на кредит. средства объект недвижимости
примет в залог (это и называется ипотека).
и оценоч. стоимость нужна банку для расчета максимал. возможного размера кредита.
потому что. если заемщик не будет платить, и придется банку продавать с торгов наход. у него в залоге объект недвижимости, то надо понимать, за сколько он м. б. продан, и хватит ли этих денег на погашение кредита и ипроцентов.