Собственнику принадлежит земля и дом на ней. нам по наследству судом выделена 1/3 часть этого дома. как быть с землей?

Для того, чтобы сказать, какие у вас есть права на землю-приведенной вами информации совершенно недостаточно. надо с самого начала все выяснять, как так получилось, что часть дома вы унаследовали, а часть земли нет. если права собственности нет и нет оснований для приобретения доли в праве собственности на землю значит можно заключить с собственником договор об аренде ( безвозмездном пользовании) землей и при продаже своей доли передать и права по такому договора. в случае отсутствия согласия собственника на заключение таких договоров возможно установление сервитута в суде и впоследствии такая же передача прав на сервитут.