ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы

Возможно ли подать на регистрацию сделки одновременно два договора купли продажи одной квартиры (так называемый паровоз.

Москва01.02.201860 просмотров1 ответ

Ситуация: женщина владеет квартирой. купила ее с привлечением заемных средств (их ссудил застройщик). по документам только предварительный договор купли-продажи и договор займа. деньги на погашение этого займа она найти не может и решает продать квартиру. и вот. во время сделки она отдает долг застройщику и становится собственником. но те люди которые у нее покупают эту квартиру (они и дали деньги на погашение), хотят тоже сесть на сделку, как покупатели, в этот же день, дабы избежать рисков. могут ли в мфц принять документы на вторую сделку, если основание - договор купли продажи (еще не зарегистрированный в юстиции) и + расписка мфц о принятии документов на регистрацию.

Ответы сообщества 1

Ответить

Геннадий Константинович КругловУчастник сообщества

01.02.2018

Да возможно, но есть нюанс который стоит учесть получается перепродажа, то есть вам придёться заплатить налог 13% от суммы продажи квартиры, минус налоговый вычет в зависимости от региона, так что по вычету ознакомьтесь и в договоре купле продажи пишите ту сумму, чтоб сумма налога была 0,0 а часть от оговорённой суммы возьмите наличкой, к примеру кватрира стоит 1600 000, вычет 600 000, соответственно налог 130 000, а именно: (1600 000- 600 000)х13%= 130 000
по моей схеме: 1000 000 вы берёте наличкой, а продаёте квартиру за 600 000 итого: (600 000-600 000)х13%=0 но тут смотря какой покупатель кто то и на принцип может пойти.