Друзья, подскажите, как в большинстве случаев проходит процесс купли=продажи квартиры?

Я покупатель квартиры. продавщица мне предлагает сначала в банке перевезти деньги на её счёт, а потом, увидев поступление денег, она подпишет договор купли-продажи, где указано, что расчёт полностью произведён и пойдёт со мной в мфц регистрировать сделку.... я на это пойти не могу, т. к. она может деньги получить на счёт, а договор не подписать, а просто уйти... я предложил ей вариант, что я снимаю при ней и её муже деньги со счёта в банке, кладу их в её пакет (чтобы не было подлога) и до момента регистрации сделки от них не отлучаюсь-мы идём в мфц- во время сдачи документов на регистрацию я передаю ей деньги, она кладёт их себе в карман, подписывает договора и мы сдаём их на регистрацию.... кто прав в нашей ситуации? или может предложите другие схемы? банк. ячейка=не вариант, тк.. там будет обременение на квартиру со стороны продавца-это меня не устраивает.