Материнский капитал, доверенность и пр

Здравствуйте! возникла такая проблема: сестра вышла замуж меньше года назад, живут в квартире бабушки мужа (та еще стерва). у них родился ребенок и они получают материнский капитал. эта бабуля хочет сделать так: продать свою квартиру, добавить их материнский капитал к этим деньгам и купить квартиру побольше, для этого она подпишет на внука доверенность и это будет выглядеть как трата материнского капитала на улучшение жилищных условий. боюсь, что она хочет провернуть аферу (она к этому склонна) и моя сестра останется ни с чем. если я правильно поняла квартира, которую они купят с материнским капиталом будет принадлежать этой бабуле и мужу сестры, а сестра не при делах и в любой момент бабуля может её выгнать из этой квартиры (у них плохие отношения)? ну и если вдруг развод то естественно ни о каком разделе имущества речи быть не может.
думаю нужно нанять юриста, но хотелось бы немного разобраться