Вопрос про покупку квартиры в ипотеку на другого человека...

Он может купить себе квартиру в собственность по договору купли-продажи, заплатив первонач. взнос продавцу и на остальную сумму взять кредит в банке, и покупаемая квартира будет в залоге у кредитора (банка). право собственности будет зарегено на покупателя- сына вашей подруги, он- заемщик по кредиту, будет зарегено обременение (ипотека).
если даст ему банк кредит на эту сумму, на покупку этой квартиры с его доходами и кредит. историей.
вы ему дадите денег на первонач. взнос- в долг, оформить распиской, и срок возврата.
потом вы будете ему давать деньги на оплату кредита и процентов, и он будет сам платить по графику, вы будете контролировать оплату. расписку всякий раз оформляете по каждой сумме и срок возврата.
и так до его окончат. расчетов с банком по кредит. договору.
потом снимается обременение. после этого соглашнием сторон- отступное
гк рф статья 409. отступное
по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/8226847de7f2eeb92a5dc53e6289e35d1c74e4c2/
он рассчитывается с вами по своему долгу передачей вам в собственность имущества- этой квартиры.
но он может отказаться.
и вы будете истребовать его долг с него в суде с учетом срока исковой давности (поэтому аккуратно надо в расписках про срок займа).
и на основании реш. суда он будет обязан заплатить долг.
но вовсе не обязан вам передавать в собственность квартиру или продать квартиру и отдать вам долг.
может годами не отдавать- не исполнять реш. суда.
такой заем в общем случае хорошо подкрепить передачей в залог имущества, тогда можно имущество в собственность кредитора,
но квартира, кот. вас интересует уже в залоге у др. лица- кредитора (банка).
поэтому и описанная мной схема слабая.
-----------
кстати, выгода м. б. у сына вашей подруги, что он как собственник квартиры и платит сам, что подтвержд. финдоками- может получить налог. вычет при покупке- максимум с 2 млн по объекту (260 тыс тыс.) и с 3 млн по процентам.
---------
так что копите на первонач. взнос, и покупайте именно себе в собственность с использованием кредит. средств.
есть варианты, когда банки предост. кредит без подтверждения доходов, квартира в залоге у банка все равно, поэтому др. кредиторы не отберут ее, если вы платить не будете вдруг, то банк квартиру с торгов продаст, и из этих денег ваш долг себе вернет.
инфа по ипот. кредиту без подтвержд. доходов:
http://ipoteka-expert.com/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-doxodov/
---------