Помогите разобраться в ситуации !

У меня такая ситуация, я, моя мама и ее брат имеем двухкомнатную квартиру, благоустроенную где у каждого из нас имеется по доле. мы с матерью не живем в квартире, там проживает ее братец. мать квартиру хочет отдать мне или вообще продать, но суть в том, что ее брат от туда уезжать не хочет типа ее я вам не отдам, хотя по сути квартира полностью наша его тока 1/4 там можно сказать один туалет. за нее он не платит, на квартире долг. мы хотели переехать туда с девушкой, но он не уезжает и ее не дает. на квартире устраивает пьянки, и приводит друзей. как можно по закону его оттуда выселить или забрать долю, а ему купить комнату в общежитии. подскажите пожалуйста прошу, что можно сделать, чтоб квартира была наша и он не мог помешать.