Покупка квартиры. вопрос внутри

Сложность уже в том, что, похоже, вы собираетесь купить без риэлтера. неразумно. не каждый день квартиры покупаем. и денег на другую квартиру не у всех есть. разумно через знакомых поискать хорошего риэлтера.
он проверит "чистоту квартиры" - наиважнейшее действие, чтоб не жить с соседями, которых не выгнать.
справки от обоих продавцов из псих и нарко диспансеров - остаются у вас.
доверенность это плохо - лучше личное участие в сделке. и снятие с регистрации до сделки
справку об оплате квартиры, особенно капремонт - он с долгом переходит на вас- а росреестр это не требует
банк не проверяет качество документов на вскрытие, вскрывать только при вас - вписать это в договор аренды ячейки.
и еще немало проблем..