Помогите добрые юристы

1.читаете:
"гражданский кодекс российской федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 n 14-фз (ред. от 05.12.2017)
глава 35. наем жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
2. соображете, что нужно заключить договор найма между наймодателем жилого помещения (собственник) и нанимателем (вы).
права и обязанности сторон- по договору, срок договора, размер (и способ) платы за наем, оплата комм. услуг. порядок досроч. расторжения договора, пр.
3. соображаете, что договор надо идти составлять и оформлять к юристу. согласовав условия договора сторонами. заключите договор- подпишите его.
4. передает наймодатель нанимателю жилое помещение по акту с описью имуществ и его состояния, с данными счетчиков (вода, эл-во, газ).
5. при расчетах по договору если наличными ( возможен и безналич. способ с перечислением платы, тоже писать за что и за какой период) - обязат. оформл. расписку с указанием суммы, за что и период, дата, подписи сторон.
6. если срок договора не менее года, то обременение по договору регистрировать в егрн (росреестр).
7. "на словах" только: здравствуйте/до свидания, спасибо/пожалуйста.