ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Долг по электроэнергии от предыдущих владельцев квартиры
Всем добрейшего дня. очень интересует консультация знающих людей. ситуация в следующем - купили квартиру на вторичном рынке. дкп заключен как следует, регистрация права произошла и т. д. начали делать ремонт, при вскрытии полов (1 этаж) выяснилось что стяжка пола под кухней отсутствует, а присутствует подвальное помещение. т. е. скрытый дефект, который требует значительных затрат по устранению. предыдущий хозяин утверждает что об этом не знал, жил 10 лет с муниципальным ремонтом и не трогал ничего. да даже бог с ними, с полами... предъявить по скрытому дефекту все очень сложно, но как оказалось в квартире электросчетчик не числится на балансе мосэнергосбыта, точнее т. к. квартира ранее была муниципальная, то и счетчик числится на балансе рэу или иной управляющей компании (дом не жск и тсж, в муниципальном подчинении гбу жилищник). предыдущий хозяин не платил за электроэнергию, показания не скидывал. я на настоящий момент времени не могу установить новый счетчик и начать платить, т. к. не понятна ситуация с долгом за энергию. не получится ли так что при установке счетчика мне выставят счет за предыдущего жильца за все 10 лет что он тут жил? и является ли данное обстоятельство основанием для расторжения (а точнее признания не действительным) договора купли-продажи квартиры?
понимаю что вопрос специфический, но возможно будут грамотные советы от юристов, которые с таким сталкивались. заранее спасибо.
Ответы сообщества 1
Ответить
По закону задолженность остается на предыдущем собственнике (не важно кому ранее принадлежала квартира муниципалитету или частному лицу)
188фз жк рф
раздел vii. плата за жилое помещение и коммунальные услуги
статья 153. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен федеральным законом от 21.07.2014 n 217-фз)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего кодекса;
(п. 5 в ред. федерального закона от 29.06.2015 n 176-фз)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен федеральным законом от 04.06.2011 n 123-фз)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен федеральным законом от 29.06.2015 n 176-фз)
а счетчик теперь уже ваша забота, как собственника.. ставьте.. сдавайте в эксплуатацию... пользуйтесь или платите по нормативам.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.