Договор дарения доли в доме с еще непогашенной ипотекой

Здравствуйте. три человека (три родные сестры) фактически берут ипотеку, платежи будут вносить равными долями, но перед банком созаемщик только один (только у одной сестры оф. доход). по правилам банка нулевые созаемщики (те, кто может владеть долями по договору кп, но не обязаны вносить платежи) не предусмотрены. всю собственность банк оформляет на одного человека. но остальные сестры ей не доверяют. можно сразу после ипотеки сделать дарственные двум сестрам их долей с отлагательным условием, например что дар вступит в силу после погашения ипотеки.