ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Как правильно заключить сделку?
Я собственник 1/2 квартиры, плачу коммуналку, второй собственник ничего не платит у него копятся долги. второй собственник хочет отказаться от своей доли в мою пользу, как правильно оформить сделку, чтобы не остаться в дураках? чтобы второй собственник не смог потом претендовать на долю от которой отказался.
Ответы сообщества 1
Ответить
Отчуждение м. б. безвозмездным: договор дарения, которым вам дарят, а вы- принимаете дар.
или возмездным: вам продают и вы покупаете.
оба договора- в нотариал. форме, ибо при отчуждениии доли обязат. нотар. форма договор.
потом на основании договора регится в егрн росреестр переход права на одаряемого или покупателя (см. какой договор).
--------
если продавец/даритель не выселяется после отчуждения,
будете выселять его реш. суда как прекративш. право пользования.
ч. 1 ст. 235 гк рф:
право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/8164301022c75a87e7eb4ca24cbeee288288d53c/
ч. 1 ст. 288 гк рф:
собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/db5bf587a8a8b32165868ef80dd84b20989c9831/
ст. 304 гк рф:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/3a820582b0e614ab5534769b7bd207bd095cbe8e/
ч. 1 ст. 30 жк рф:
собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/249c5f90a05fa67bba29ea9aeccf535cdacf8307/
-----------
с учетом его долга, вам нужно будет урегулировать этот вопрос при отчуждении.
понятно, что он долг платить не хочет и, возможно, именно поэтому и отчуждать собрался.
но надо понимать, что долг у собственника, и даже после отчуждения им доли у него долг останется, до даты регистр. перехода права на вас (а с этой даты у вас уже возникнет обязанность).
--------
плюс отдел. тема- ндфл при продаже или дарении.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.