Можно ли передать в дар своей маме долю в квартире, если на лицевом счету квартиры есть задолженность?

Непонятно, что за событие произошло: " когда мне ещё не было 18, она решила разделить право собственности на эту квартиру со всеми своими дочерьми (3), и теперь я собственница 1/4 доли на эту квартиру. "
-------------
ч. 1 ст. 572 гк рф:
по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. к такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего кодекса.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/
--------------
безвозмездный и безусловный договор.
не надо буровить про долг нотариусу и тем более, писать об этом в договоре.
нужно просто заключить в нотариал. форме договор дарения доли: вы - даритель, мать- одаряемый.
у вас не будет обязанности плаатить за жилое помещение и комм. услуги с даты регистр. перехода права собственности на мать.
до этой даты- обязанность у вас есть.
когда взыскивали с вас весь долг по всей квартире, надо было возражать, ибо нет солидарной обязанности у сособственников, у собственника право платить пропорц. доле по гк рф и жк рф.
за несоверш. платят их законные представители- родители.
и вы могли разделить оплату соглашением или реш. суда, если не достигли соглашения - кажд. собственнику доли отдел. платеж. уведомление, и платить отдельно.
вы не пишите конкретно в н. в за какой период долг, за что, в каком размере, и есть ли по нему взыскание.
может имеет смысл сначала разделить оплату, и заплатить по счетам все пропорц. своей доле, чтобы не было долга, потом матери свою долю подарить, если она примет дар.
обстоятельства нам неизвестны, что там за мать такая.
может она не будет принимать дар, пок вы не оплатите весь долг по квартире. кот. имеется на н. в..
может вообще не будет принимать долю в дар, потому что ей нравится, что вы на крючке и именно с вас все взыскивают, а вы- и не мычите/не телитесь и оплачиваете.
даже если она не примет дар, то вы далее будете платить пропорц. своей доле в срок, т. е. 1/4 по отдел. платеж. уведомлению.
и взыскивать будут с нее ее долг и за ее несоверш. детей.
--------
посмотрите:
постановление пленума верховного суда российской федерации от 27 июня 2017 г. n 22 г. москва "о некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
https://rg.ru/2017/07/04/verhsud-dok.html
----------
еще неизвестно, где ваша вторая сестра несоверш, у кот. доля есть и она не зарегена/не проживает в этой квартире?
живет со своим отцом? почему отец не платит за нее (несоверш. собственник) как законный представитель?
мать платит алименты отцу ребенка?
отец что думает об этой ситуации?
может этой несоверш. сестре подарить вашу долю, у нее будет 1/2 доля. отец от ее имени примет дар (заключит дог. дарения) если ей нет 14 лет, или она примет с его соглаасия, если от 14 до 18 лет ей.