Собственность доли в квартире

Не бывает никакого "разменивания".
собственник доли вправе ее отчуждать- может продать или подарить.
сособственники имеют преимущественное право покупки по ст. 250 гк рф, если они не купят, то он продаст постороннему, если найдется таковой желающий.
и найдется с большой долей вероятности такой желающий- "профессиональный сосед" называется, если квартира дорогя и тоже в москве например, купит и выживет др. сособственников из квартиры, сделав их жизнь невыносимой.
поэтому покупайте сами его долю, согласуйте выкуп. стоимость, берите кредит в банке.