Муниципальная квартира, приватизация

Ч. 2 ст. 82 жк рф:
дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/8c3c143c6c268c0e5088bbed5ba46bc9e0ed75e0/
----------
обращ. к наймодателю.
вносите изменения в договор соцнайма.
вы будете -наниматель, ваш племянник- член семьи нанимателя.
от имени несоверш. выступает его законный предствитель - мать, раз его отец умер.
------
потом можете приватизировать в долевую собственность.
заяву подают оба: вы и ваш племянник (от его имени его законный представитель), оба потом будете и договор передачи заключать.
----------
потом можете и продать квартиру, став сособственниками (по 1/2 у каждого).
поскольку продается доля несоверш., потребуется предварит. разреш. опеки, опека даст его, если не будут нарушены имущественные и жилищ. права несоверш. собственника, законный предствитель ребенка будет заниматься этим вопросом.
от имени несоверш., если малолетний (до 14 лет), заключать дог. купли-продажи будет его мать.
вы не можете продать квартиру, ибо квартиры не будет у вас в собственности после приватизации, у вас только доля в праве будет, как и у вашего племянника.
вы вместе (сособственники) можете продать квартиру.
договор в нотариал. форме обязательно.
возможно вам выгоднее будет с точки зрения обязанности по ндфл при продаже, продать отдел. договорами свои доли, чтобы каждый смог заявить стандартный налог. вычет 1 млн. руб.