Жилищный вопрос. помогите разобраться!

Здравствуйте! у меня возник вопрос - помогите, пожалуйста, разрешить. у моих бабушки и деда двое сыновей. дед свою однушку завещал моему отцу, а бабушка свою двушку - его брату. сейчас мы живём в трёхкомнатной, а однушку сдаём (т. к. дед умер), а брат живёт в двушке, которая досталась ему после смерти родной сестры бабушки. моя бабушка жива (87 лет), но у неё старческая деменция (состоит на учёте в психдиспансере), требуется ежедневный уход. но брат отца, которому завещана её квартира, ходит крайне редко, в основном, уже больше года, ухаживаю за ней я - её внук. возможно ли, в связи с этим, поделить квартиру на пополам - брату и отцу? или даже - брату и мне? и как это сделать?