Договор найма жилого помещения.

Заключил договор найма жилого помещения 10 июля 2018 на год, то есть до 10 июля 2019 года. но планы поменялис, нашел квартиру получше и хочу заселиться в другую.
в договоре прописано, что в случае нарушения со стороны наймодателя, тоесть в случае расторжения договора, то он должен выплатит 12.000р.
и в этом же пункте написано, что "в случае нарушения нанимателем и отказом от заключения договора найма жилья, то денежная сумма в качестве штрафной неустойки остается у наймодателя"
как это понять? я должен буду заплатить 12000 рублей наймодателю? или ничего не буду должен кроме оплаты коммунальных услуг.