Предварительный договор и первоначальный взнос у застройщика

Сначала пускай застройщик составит предварительный договор, потом вы идете в банк с ним, чтобы заключили кредитный договор, а потом уже оплата. предварительный договор вообще нужен для заключения кредитного договора с банком, ничего не оплачивайте раньше времени. может получиться так, что оплатили, а банк отказал в заключении кредитного договора
в моей строительной компании оплата 1 взноса на основании основного договора, но не предварительного