Может ли супруги и теща взять ипотеку?

Я так поняла что теща покупает комнату за мат капитал что бы потом ее продать и эти деньги использовать как первоначальный взнос для покупки квартиры зятем и дочерью в ипотеку. не получится у них потому что при покупке комнаты теща обязана выделить доли детям и один явно несовершеннолетний. при продажи она должна купить ему долю не меньшей площади иначе опека не даст разрешение .получается что в ипотечной квартире собственником доли будет ребенок и банк на это не пойдет. нотариальное соглашение о выделении доли ребенку после погашения кредита тоже не пойдет так как ребенок ни какого отношения к семье зятя дочери не имеет .квартира, купленная в ипотеку берется банком в залог, на нее накладывается обременение а на квартиру, собственником доли которой является ребенок это сделать нельзя поэтому банк при таких условиях кредит не выдаст. есть способ обналичить мат капитал -выделить минимально возможную долю в покупаемой комнате и если у ребенка есть другое жилье то деньги за его долю пойдут ему на счет а остальные деньги за доли совершеннолетних уже могут распоряжаться как захотят. но пропустит ли такую аферу опека и найдется ли потом покупатель на комнату при таких заморочках