ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Смена договора дду на куплю-продажу
Добрый вечер. ситуация такая, может быть кто-то может подсказать.
мы собирались покупать квартиру у застройщика в стройке. заключили договор дду. застройщик подал документы в мфц. мы оплату ещё не вносили! в итоге там случилось что-то со страховой и ее меняют на другую. но дом уже вот вот сдастся через пару недель. и теперь возможно (ещё точно не известно) будут менять договор дду на куплю-продажу.
меня интересует такой момент. мы подписали договор дду. (в случае отказа от квартиры по этому договору мы должны выплатить неустойку). если все же договор сменят на куплю-продажу мы можем отказаться вообще от квартиры и не потерять деньги?
как вижу это я... старый договор не имеет силы уже, а новый договор это новый договор! и мы его не подписываем и никто никому ничего не должен.
объясните кто знает. и какие могут быть нюансы.
пысы: объясняю как кретин
Ответы сообщества 1
Ответить
Вы и не обязаны платить ничего до регистрации дду по 214-фз.
ч. 3 ст. 5: уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51038/8b97df940d81c969f3687b961f55189437796b57/
-------
ч. 3 ст. 4 214-фз:
договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим федеральным законом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51038/6837eb5962d010b4c55b5544c6cc4415019883b5/
то есть договор не заключенный у вас, а такой договор расторгнуть невозможно.
если речь о заключении допсоглашения к дду, то это только соглашением сторон.
новый договор заключать вы не обязаны- ст. 421 гк пф- стороны свободны в заключении договора.
вы пишите: "как вижу это я... старый договор не имеет силы уже, а новый договор это новый договор!!! "
не старый, а оформленный, согласованный и подписанный сторонами,
и не "уже", а "еще"- ибо договор не заключенный- не зареген в егрн.
чтобы вам заключить договор купли-продажи на жилое помещение- квартиру в мкд, надо чтобы дом был сдан в эксплуатацию, чтобы лицо, имеющ. право на резалт инвестиционной деятельности, зарегило право собственности на объект, поставив его на кадастровый учет.
и вы не обязаны такой договор заключать.
тем более не обязаны "менять" не заключенный дду на дог. купли-продажи.
-----
но надо см. дду, и что там на самом деле происходит и почему.
----------
мфц ничего не "оформляет", мфц -посредник между заявителем и орг-ей, оказывающ. госуслугу - росреестром.
мфц передает заявление и прилагающ. пакет доков в росреестр. а регистратор будет осуществл. регистрац. действия, например по заявлению регить дду.
если дду будет зареген, стороны будут обязаны исполнять его.
см. ст. 9 расторжение договора
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/
с учетом ч. 1.2 ст. 9 у вас может и нет права на односторонний отказ от договора.
вы тогда просто можно не исполнять заключенный договор- не платить по ч. 4 и 5 ст. 5 214-фз, соотв. застройщик будет иметь право на односторонний отказ от договора (ч. 3 -5 ст. 9 214-фз), а вы заплатите неустойку в соотв. со ст. 10 214-фз и договором.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.