Мой сосед по коммуналке лазит на лоджию через окно с кухни.

Не правомерны. т. к. в договоре купли-продажи жилого помещения площадь указана больше фактической на размер балкона (лоджии). значит лоджия является вашей собственностью и не является местом общего пользования ( которые должны быть перечислены в договоре). в том числе и потому что по проекту выхода на балкон у соседа нет. вы можете обвинить его в краже или порче имущества хранящегося на балконе (лоджии). обратиться в суд.