Пропустил ли банк без одного нотариального отказа?

Если договор купли-продажи еще не заключен, и вам известно, что появилось еще одно лицо, имеющ. преимуществ. право выкупа по ст. 250 гк рф, нужно его уведомить надлежащ. образом (+ 30 дней) или заполучить от него отказ от покупки.
и после этого заключать договор купли-продажи и кредит. договор.
росреестр просто не зарегит право собственности покупателю (и ипотеку), ибо по одному лицу не соблюдены требования ст. 250 гк рф.
и вы там не расскажете, что не знали, ибо сведения о лицах, делающих запросы в егрн есть в росреестре, достаточно сравнить дату заключения договора с датой вашего запроса в егрн и будет понятно, что договор ваш заключен с наруш. требования закона (ст. 250 гк рф).